杨凌示范区管委会 关于公布新一轮基准地价的通知(杨管发〔2020〕1号)

杨陵区人民政府，管委会各工作部门、各直属机构：

根据国家和陕西省基准地价调整有关规定和要求，示范区组织力量完成了新一轮基准地价更新评估工作，基准地价更新成果已经省自然资源厅验收和管委会审定，现予以正式公布，自公布之日起执行。

一、基准地价范围

此次示范区基准地价更新和调整成果范围为:《杨凌示范区土地利用总体规划(2006——2020年)》确定的城镇规划区范围内所有建设用地，包含揉谷镇和五泉镇，覆盖范围59.3平方公里。

二、土地级别范围

Ⅰ级区域：北至常乐路、佑任路、公园路、陇海铁路、渭惠路；南至水上运动中心以北和西宝高速公路以北；西至小偃路、农科路、邰城路以西240米；东至后稷路、长青路、东新路。西部包含鑫苑·阳光尚都小区，东部包含无为科技和天元公司，南部包括田园山庄，水运广场、水明园和纽卡斯尔学校，东南部包括聚粮面业等。

Ⅱ级区域：为一级地外围的区域，北至孟杨路、凤凰路、康乐路东段，南至河堤路(水运中心除外)、滨河路，西至杨凌大道以东300米，东至高速引线、新桥路南北两端。北部包括西北农林科技大学、家和园小区、凤凰小区等，南部包括西安金融财贸专修学院、万强实业、三八妇乐等，西部包括杨凌大道区域，东部包括下代村、姚南村、宝利沥青、千林华庭、龙圣农业。

陇海铁路以南、新桥路以东一级土地以外的工业用地全部为二级。

Ⅲ级区域：二级外围区域，北至杨扶路以北、西至高研路(规划路)、南至河堤路、东至东环路。

陇海铁路以北、新桥路以东二级土地以外的工业用地全部为三级。

Ⅳ级区域：揉谷镇镇区和东环路以东三级外围的区域。Ⅴ级区域：五泉镇镇区。

三、基准地价成果

                  杨凌示范区基准地价表

单位：元/平方米(万元/亩)

四、基准地价内涵

1.估价基准日:2017年12月31日；

2.容积率：商服用地平均容积率为3.0，住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.0；

3.土地开发程度：商服、住宅，公共管理与公共服务用地均为“七通一平”(供水、排水、供电、供气、供热、通路、通讯，场地平整)，工矿仓储用地为“七通一平”(供水、排水、供电、供气、供热、通路、通讯，场地平整)；

4.土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地为50年。

5.使用权类型：国有出让建设用地使用权。